Osuuskauppa Varuboden-Osla Handelslagin valitus Kauppakeskus Granin peruskorjauksen ja laajennuksen rakennusluvista johtaa todennäköisesti siihen, ettei keskusta valmistu alkuvuonna 2018, kuten suunniteltu.
Osuuskauppa valitti Helsingin hallinto-oikeuteen puutteellisista paikoitusjärjestelyistä päivää ennen valitusajan umpeutumista 7.10.
Kiinteistö Granin kauppakeskuksen omistaja VVT Kiinteistösijoitus, Kesko, kauppakeskuksen pienyrittäjät ja Kauniaislaiset ovat todella tuohtuneita. Kaikki toivovat, että rakentaminen olisi voinut alkaa mahdollisimman nopeasti, jotta keskusta valmistuisi alkuvuonna 2018.
Nyt kaupunki laatii vastineen Helsingin Hallinto-oikeuden lausuntopyyntöön, HHO käsittelee sen ja antaa ratkaisun. Ratkaisu voi olla, että HHO joko hylkää valituksen tai määrää rakennusluvan uudelleen käsiteltäväksi. Ratkaisusta on mahdollisesti valitusoikeus edelleen Korkeimpaan Hallinto-oikeuteen, tai sitten valitusoikeutta pitää erikseen anoa.
Edellisen rakennuslupavalituksen käsittelyaika oli 7 kk (valitus hylättiin). Siitä ratkaisusta ei valitettu eteenpäin.
Mitä tahot tuumivat?
Kaunis Grani pyysi Kauniaisten kaupungilta, Keskolta, VVT Kiinteistösijoitukselta ja Varuboden-Oslalta kommenttia. Olkaapa hyvät:
Kauniaisten kaupunki
Aloitamme yhdyskuntatoimen johtajasta Marianna Harjusta.
”Kaupunki valmistelee virallisen lausunnon huolellisesti saatuaan Helsingin Hallinto-oikeudesta lausuntopyynnön. Tässä vaiheessa voidaan todeta seuraavaa:
Keskusta-alueella on voimassa oleva asemakaava, jonka taustaselvityksissä on huolellisesti tutkittu alueen pysäköintitarpeet ja –järjestelyt. Näihin kaavamääräyksiin ei ole haettu eikä siis myöskään myönnetty poikkeamisoikeutta.
Ilmoitus
Ilmoitus
Liikerakennusoikeuden velvoittava pysäköintinormi edellyttää toteutettavaksi 1 autopaikan 45 rakennettavaa kerrosalaneliömetriä kohden, mikä on enemmän kuin yleinen käytäntö on lähialueen kauppakeskushankkeissa.
Rakennuslupakäsittelyssä on huolellisesti tutkittu luvan myöntämisen edellytykset ja ne ovat täyttyneet.
Keskusta-alueen yleissuunnitelmassa, joka pohjautuu voimassa olevaan asemakaavaan, on suunniteltu alueen liikennejärjestelyt kattavasti nimenomaan tähdäten valmiiksi rakennettuun keskusta-alueeseen. Joidenkin yksittäisten paikkojen sijainti muuttuu rakennusten sijoittelun muututtua, mutta niiden määrä ei vähene eikä perusratkaisuun ole muutostarvetta.
Tyytymättömyys keskustan liikennejärjestelyiden toimivuuteen ja autopaikkojen riittävyyteen aiheutuu paljolti siitä, että alueen toteutus on vielä kesken. Nykytilanteeseen nähden keskustan autopaikkamäärät lisääntyvät merkittävästi uusien rakennushankkeiden myötä. Valmistuminen mahdollistaa myös nykyistä toimivamman pysäköinnin valvonnan.
Keskustan valmistumista on saatu odottaa aivan liian kauan, ja on todella valitettavaa, mikäli keskeneräisyys edelleen pitkittyy.
Valitettavaa on myös, että kaupunkiin ei ole otettu yhteyttä aiemmin tästä asiasta millään tavalla, jotta valitukseen sisältyvät väärinkäsitykset olisivat olleet oikaistavissa.”
VVT Kiinteistösijoituksen toimitusjohtaja Jukka Lehtola:
”Rakennusluvasta tehty valitus on suuri pettymys. Laajennushankkeen eteen on tehty valtavasti työtä ja käytetty runsaasti aikaa. Tavoitteenamme on luoda modernit, toimivat ja monipuoliset puitteet palveluiden lisäämiseksi Kauniaisiin. Valituksen vaikutusta hankkeen aikatauluun on tässä vaiheessa vaikea arvioida. Toki huolenaiheena on sekin, että pahimmassa tapauksessa laajennushanke jää toteutumatta.”
Keskon aluejohtaja Antti Palomäki kommentoi asiaa lyhyesti näin:
”Olemme vuosia yrittäneet saada Kauniaisiin tavallista parempaa K-supermarkettia ja pahoittelemme kovasti, että hanke viivästyy tämän valituksen vuoksi. Toivon Kauniaisten kaupungin johdolta roolia tämän solmun avaamiseksi asukkaita tyydyttävällä tavalla.”
Varuboden-Oslan toimitusjohtaja Hannu Krook, miksi valitus ja kuka sen on tehnyt?
”Varuboden-Osla on huolissaan Kauniaisten kauppakeskusalueen käyttöturvallisuudesta ja toimivuudesta. Rakennuslupapäätösten liitemateriaaleissa on liikennejärjestelysuunnitelma vuodelta 2008, jolloin alueen ainoa päivittäistavaratoimija oli Valintatalo. Varuboden-Oslan S-market on toiminut alueella vuodesta 2010. Pelkästään S-marketissa asioi nykyään vuositasolla noin 750 000 asiakasta.
Asiakasomistajiemme suurin asioinnin este tai tyytymättömyyden aihe on ollut liikenne- ja pysäköintijärjestelyt, jotka koetaan jo nykyisillä liikennemäärillä vaarallisiksi ja hankaliksi.
Alueen kaikki toimijat, mukaan lukien kauppakeskuksen laajennuksen mukanaan tuomat uudet yritykset kärsivät siitä, jos liikenne ja pysäköinti eivät toimi. Laajennuksen jälkeen on odotettavissa, että asiakasmäärät kauppakeskuksessa jopa tuplaantuvat, joten vuoden 2008 liikennejärjestelysuunnitelmat on tuotava nykyaikaan.
Alueella on jo nykyisellään liian vähän parkkipaikkoja ja valitettavasti niistäkin osaa käytetään pitkäaikaispysäköintiin, jolloin ne eivät palvele kauppakeskuksen asiakkaita. Haluamme, että asioinnin sujuvuuden ratkaisemiseksi pysäköintijärjestelyt tarkastellaan asiakaslähtöisesti siten, että ne parhaiten palvelisivat kauniaislaisten tarpeita.
Pysäköintipaikkojen tulee olla nykyistä käyttöturvallisempia sekä asiakkaiden näkökulmasta helpommin saavutettavissa.
Nykyinen kattoparkki koetaan hankalaksi ja vaaralliseksi. Nyt tehdyssä suunnitelmassa myös laajennusosan kattoparkkiin ajetaan sisään ja ulos olemassa olevan ajorampin kautta. Kattoparkkiin ajettaessa ja sieltä poistuttaessa joudutaan ylittämään kevyen liikenteen väylä eikä näkyvyys/esteettömyys rampilta ole optimaalinen. Lisäksi ajorampilla kahden eri suuntaan ajavan kohtaaminen on hankalaa ja uudessa tilanteessa pysäköintipaikkojen määrää katolla ollaan tuplaamassa, mikä lisää merkittävästi kohtaamisliikennettäkin.
Koska alueelle ei ole tehty minkäänlaista käyttöturvallisuutta ja liikenteen toimivuutta huomioivaa liikennejärjestelysuunnitelmaa rakennusvaiheen ajaksi tai rakennuksen valmistuttua pysyväisjärjestelylle, olemme esittäneet, että alueen kaikki toimijat olisivat mukana suunnittelemassa toimivan ja käyttöturvallisen liikenne- ja pysäköintijärjestelyn Kauniaisten kauppakeskuksen alueelle.”
Asiakkaat ovat netissä kovin tuohtuneita ja uhkaavat boikotoida Granin S-Markettia. Oletko huolissasi?
Asiakkailla on oikeus kertoa mielipiteensä.
Pyrimme pitämään myymälämme palvelun ja tarjonnan hyvässä kunnossa myös jatkossa ja toivomme, että pystymme siten omalta osaltamme vastaamaan asiakkaidemme tarpeisiin.
Yleisesti toteamme vain sen, että monesti ihmiset vetävät asioista johtopäätöksiä tutustumatta itse asioihin.
Muuta, mitä haluaisit tässä yhteydessä sanoa?
Kirjoituksissa on kritisoitu Varuboden-Oslaa siitä, että yritämme valituksella estää kilpailijan tulemisen Kauniaisten kauppakeskukseen.
Olemme lähes kaikilla paikkakunnilla toimialueellamme rinta rinnan kilpailijoidemme kanssa, joten olemme tottuneet kilpailuun ja näemme, että se vain lisää alueen asiakasvirtoja ja mahdollistaa asiakkaille valinnan vapauden asioida mieleisessään myymälässä.
Tällä valituksellamme haluamme varmistaa, että jokaisen kauppakeskuksen yrityksen asiakkailla on jatkossa turvalliset ja sujuvat liikenne- ja pysäköintijärjestelyt – näin sekä yrittäjät että asiakkaat ovat alueeseen tyytyväisiä.
Härskiä toimintaa Oslan Hannu Krookilta. Totuus paljastuu kun artikkelista käy ilmi että kaupunkiin ei ole otettu millään tavalla yhteyttä, vaan ajanpelaamisen maksimoimiseksi viime tipassa lähetetty valitus suoraan. Kaikki mitä hän yrittää selitellä, olisi voitu vain suullisesti käydä läpi jos hänellä on jotain kysymyksiä. Näin ei kehitetä kaupunkiamme.
15 vuotta sitten Granin kauppa-keskuksesta tehtiin käyttökelvoton, jo nyt ränsistyvä visuaalinen fiasko. Siinä jätettiin
huomiotta Vitruviuksen kaikki kolme arkkitehtuurin perussääntöä firmitas, utilitas, venustas – kestävä, käyttökelpoinen, kaunis. Kaupat eivät avaudu sisäatriumiin, ja parkkipaikat ovat ulkona pakkasessa (vertaa hyvä Entresse).
Granin monopoliruokakauppa Varuboden-Osla teki viime hetken valituksen rakennusluvan parkkipaikoista. Kauppakeskusta palvelevia parkkipaikkoja on nyt 175 ja jatkossa 239; 1966 niitä oi 300, ja maassa autoja vain viidennes nykyisestä. Erityinen ongelma on siinä, että (1) kaikki parkkipaikat ovat ulkona (lumisade, liukkaus), (2) puolet niistä sijaitsee katoilla, (3) ajoramppi katolle on kapea ja muutoinkin kelvoton, (4) uudelle katolle menevä silta galleriakäytävän yli vielä hankaloittaa parkkeerausta, ja lopuksi (5) kattoparkkiin ei tule valtuustonkin vaatimaa katetta. Kaikki tämä oli kuitenkin tiedossa jo asemakaavan poikkeuslupaa viime vuonna haettaessa, eikä siihen tullut yhtään valitusta.
Jos Varuboden-Osla ei vedä valitustaan takaisin, koko rakennushanke menee uusiksi.
Nyt vaan Hannu Krookille postia. ELI LOPETA KÄYMINEN S-MARKETISSA. Raha puhuu !! Itse aloitin jo viikonloppuna, ajoin Tuomarilan Alepaan, joka on HOK:n !
Varuboden är en dålig förlorare och ställer bara till besvär för att de får en konkurrent till granne. Själv går jag bara till S-market norra om det är något litet jag behöver. För övrigt går jag i butiken på annat håll.
Välkomnar Kesko tillbaka, förr fanns det ju en K-market på Tunnelvägen.
Svagt av staden att först nu sköta planeringen så att det är möjligt att bygga en ny butik.
Parkeringsarrangemangen kunde alla berörda parter diskutera sig fram till, det behövs inget besvär för att det ska bli ordning på dem. Takparkeringen är misslyckad.
Då centrums detaljpanering förnyades år 2008 innehöll den redan då utrymmen för en konkurrerande butik. Likaså har fungerande parkeringslösningar varit en central del i planeringen.
Markus Jahnsson, info-sekr. Grankulla stad
Skamligt beteende av Varuboden! Som tur finns det bättre K- och Lidl butiker nära Grankulla.
S-market Granin omistaja Varuboden-Osla teki viime hetkellä valituksen uuden kauppakeskuksen rakennusluvasta. Valitus johtuu siitä, että näin valittaja saa estettyä kilpailevan K-kaupan tulemisen kaupunkiin. Valitus uhkaa kaataa koko keskustan
loppuun rakentamisen.
Yhdyskuntalautakunnan kokouksessa 25.10.2016 ja sen jälkeen useat jäsenet pyysivät minua organisoimaan boikottikampanjan Varuboden-Oslaa vastaan. Niinpä perustin facebook-ryhmän S-market Grani boikottiin! Liity ryhmään https://www.facebook.com/groups/1101554163298690/ ja anna peukutus tai kommenttisi.
Olen myös kirjoittanut blogiin http://www.prograni.fi ajantasaisen katsauksen asiasta. Rakennuslautakunnan mukaan on vähintäänkin kyseenalaista onko naapurikiinteistön vuokralaisella ylipäänsä oikeutta valittaa. Lausunnossaan Helsingin hallinto-oikeudelle
lautakunta sanookin, että valitus tulee jättää tutkimatta tai että se tulee hylätä aiheettomana. Sieltä löytyy myös vastaukseni 30.10.2016 S-marketin asiakkaille tulleeseen gallup-kyselyyn.