Miltä asuntomarkkinoiden tilanne näyttää tällä hetkellä Kauniaisissa? Minkä tyyppiset asunnot kiinnostavat eniten ja miksi ihmiset haluavat muuttaa Kauniaisiin? Esitimme viisi kysymystä Kiinteistömaailman Kauniaisten yrittäjälle Riikka Wirralle.
Millainen kysyntä tällä hetkellä on Kauniaisten asuntomarkkinoilla?
– Granissa kysytyimpiä asuntomuotoja ovat uudehkot 2000-luvun jälkeen valmistuneet omakotitalot n. 250 m2 – 350 m2 ja keskustan läheisyydessä olevat yli 100 m2:n kerrostaloasunnot, joissa on vähintään kolme makuuhuonetta. Rivitaloja myös haetaan ja toivotaan, mutta niitä tulee markkinoille harvoin ja niiden hintataso pitää olla oikea. Granissa myynnissämme olevat Helsingintie 8 uudiskohteet ovat saaneet hyvän vastaanoton ja niiden myynti on edennyt hyvin.
Miten hintakehitys on muuttunut tänä vuonna kaupungissa?
– Keskineliöhinta on kääntynyt Kauniaisissa käytetyissä kohteissa takaisin noususuuntaan tänä vuonna ja on nyt kaikissa tänä vuonna myydyissä kohteissa reilut 4 200 euroa (Kiinteistömaailman myymissä keskineliöhinta on 4 647 euroa). Omakotitaloissa keskihinta on yli 5 500 euroa. Tärkeää on myös tarkastella myyntiaikojen kehitystä: myyntiajat pitenivät viime vuonna Kauniaisissa, mutta ovat lähteneet takaisin laskuun tänä vuonna. Käytetyissä kohteissa myyntiaika oli viime vuonna keskimäärin 102 päivää, tänä vuonna tähän mennessä 94 päivää. Kiinteistömaailmalla on selvästi keskimääräistä lyhyempi keskimääräinen myyntiaika: viime vuonna 86 päivää ja tänä vuonna 64 päivää. Tärkeitä syitä lyhyempään myyntiaikaan on mm. yhteismyynti, paikallistuntemus ja tehokas kohdemarkkinointi. Lisäksi meillä on vahva asema Kauniaisissa, yli kolmanneksen markkinaosuudella.
Miten arvioit nykyisen korkotason vaikutusta asuntojen myyntiin ja ostohalukkuuteen Kauniaisissa?
Kaikilla, jotka ottavat lainaa asunnon ostoon, on korkotason laskulla merkitystä. Kauniainen vetää kyllä huonoinakin aikoina, mutta hitaammin.
Ovatko ostajien toiveet tai vaatimukset muuttuneet viime aikoina, eli mitkä seikat vaikuttavat mielestäsi eniten asuntokauppojen onnistumiseen Kauniaisissa juuri nyt?
Kysynnän ja tarjonnan on kohdattava. Asunnot/talot, joissa on paljon korjausvelkaa, ovat haasteellisia. Pankkien remonttilainat ovat kalliimpia ja välttämättä asunnon arvo ei kata korjauksiin tarvittavaa lisävakuutta ja lisävakuuksien saaminen voi olla haastavaa.
Mitkä ovat tällä hetkellä yleisimmät syyt, miksi ihmiset etsivät asuntoja kaupungista?
Ykköskriteeri on ehdottomasti ruotsinkieliset koulut ja päiväkodit. Graniin halutaan Helsingin keskustasta ja Espoosta, koska koulu- ja päiväkotimatkat ovat lyhyet.
Toinen kriteeri on keskustassa sijaitsevat kerrostalot: vanhemmat asiakkaat haluavat arjen helppoutta ja palvelut pitää olla kävelymatkan päässä. Granin mäet, kuten nk. Houberimäki, ovat monelle vanhemmalle asiakkaalle ylitsepääsemätön este, kun autolla liikkuminen ei enää onnistu. Useampi asiakas odottelee asuntoa hissillisestä kerrostalosta keskustasta.
Kolmas kriteeri on Meurmanin kaava (katso alla) ja siinä oleva peittoala, joka säätelee kuinka paljon tontin pinta-alasta saa olla peitettynä rakennuksella ja tämä varmistaa väljän ja vehreän ympäristön. Kaupunkimme ei ole tehnyt samaa ”virhettä” kuin esim. Westendissä, jossa isolle, ennen yhden talon tontille on rakennettu neljä uutta taloa vieri viereen ja pihat ovat olemattomia ja naapuri on aivan vieressä.
Neljäs kriteeri on Granin kylämäisyys, yhteisöllisyys sekä liikuntamahdollisuudet. Ne ovat syynä usealle paluumuuttajalle. Tiedetään, kuinka helppoa kiireisessä arjessa Granissa asuminen on.
Otto-Iivari Meurman. Syntynyt 4. kesäkuuta 1890 Ilmajoella, kuollut 19. elokuuta 1994 Helsingissä, oli suomalainen arkkitehti ja kaupunkisuunnittelija. Meurman vastasi yli 60 suomalaisen kunnan kaavoituksesta, mukaan lukien Kauniaisten. Lähde: Wikipedia