Marraskuun lehdessä (14.11. ja myös netissä) julkaistaan kaupungin uusin kaavoituskatsaus. Se laaditaan kerran vuodessa ja se sisältää selostuksen Kauniaisten kaupungissa vireillä olevista ja lähiaikoina vireille tulevista asemakaavoista, jotka eivät ole merkitykseltään vähäisiä. Lisäksi kaupunki on strategiassaan nostanut esille kaavahankkeiden joukosta erikseen priorisoitavia asemakaavoja, kahdesta näistä muutama sananen.
Lehden lukijoilta ei varmasti ole mennyt ohi, että kaupungintalokorttelin ns. käärmetalon asemakaavamuutos on viime aikoina nostanut päätänsä. Alueen kaavamuutos käynnistyi lähes kymmenen vuotta sitten asemakaavallisella ideakilpailulla. Vuoden 2023 loppupuolella vaiherikkaan ja pitkän prosessin jälkeen kaupunginvaltuusto päätti periaatteista, joiden mukaan kaavamuutos laaditaan. Kaavan mukaisessa rakentamisessa tavoitellaan mm. noin 20 500 k-m2 pääasiassa asuntoja sisältävää rakentamista, jonka tulee sopeutua puistoympäristöön ja läheiseen arkkitehtuuriin. Ratkaisu tarkoittaa myös nykyisen kaupungintalon purkamista.
Edellä mainitun hankkeen kaavaehdotus oli nähtävillä 24.9.–25.10. ja yleisötilaisuus järjestettiin lokakuun alussa. Villa Junghansiin saapuikin runsaasti yleisöä ja keskustelu oli aktiivista, kiitos siitä! Suunnitelman nähtävilläoloaikana vastaanotettiin palautetta, joka nyt käydään läpi huolellisesti ja otetaan huomioon kaavan viimeistelytyössä.
Keskusta-alueella on vireillä toinenkin strategiassa priorisoitu asemakaavamuutos, asemanseudun asemakaava. Lähes kokonaan Senaatin Asema-alueet Oy:n omistamalle alueelle sijoittuva kaavamuutos on edennyt luonnosvaiheeseen. Kaavaluonnos oli nähtävillä alkusyksystä. Kaavamuutoksen tarkoituksena on tutkia liike- ja asuinkerrostalon mahdollistaminen alueelle. Lisäksi suunnittelussa tarkastellaan suojellun asemarakennuksen tulevaa käyttöä. Alueen suunnittelussa on kiinnitettävä erityistä huomiota kaupunkikuvalliseen tarkasteluun sekä erilaisten liikkumisten ja toimintojen yhteensovittamiseen.
Kaavamuutosalueen sijainti Kauniaisten keskustassa, uudistuvan rata- ja laiturialueen sekä pyöräilybaanan välittömässä läheisyydessä tuo omat haasteensa suunnittelulle.
Hankkeen seuraava vaihe on järjestää kilpailutus, jotta suunnittelualueelle löydetään toteuttaja sekä uusi omistaja. Toteuttajan lisäksi kilpailun kautta alueelle tavoitellaan kaupunkikuvallisesti ja toiminnallisesti korkeatasoinen viitesuunnitelma, jonka pohjalta alueen kaavoitusta jatketaan tiiviissä yhteistyössä kaupungin kanssa ns. normaalin kaavaprosessin tapaan vuorovaikutuksineen ja kaavavaiheineen. Keskeisen sijainnin ja edellä mainittujen erityispiirteiden vuoksi vuorovaikutus kuntalaisten ja muiden tahojen kanssa on tässä kaavassa olennainen.
Mutta miksi kaavamuutoksia, etenkin keskusta-alueella, tarvitaan? Kaavamuutokset mahdollistavat uuden rakennusoikeuden myynnin. Uusien asukkaiden myötä kaupunki saa lisää verotuloja ja elinvoimaa sekä asiakkaita liikekeskustan yrityksille. Merkittävää on myös kaupunkilaisille suunnatun muuttajatutkimuksen palaute, jonka mukaan kaupungin kehitys on pysähtynyt ja Kauniaisissa ei ole tarjolla riittävästi monipuolisia asuntoja. Yrittäjienkin mukaan kaupungin keskusta ei ole nykyisellään riittävän vetovoimainen. Keskusta-alueen kaavamuutokset mahdollistavat myös uusien palvelujen sijoittumisen.
Kaupungin asukasluku on ollut laskussa viime vuodet, mikä näkyy mm. Espoota ja Kirkkonummea selvästi heikompana verotulojen kehityksenä. Tämä on omalta osaltaan myötävaikuttanut kaupungin tämän hetken talouden haasteisiin. Väestönkasvuun vaikuttaminen on pitkäjänteistä työtä ja koska asemakaavoitus noudattaa laissa säädettyä prosessia on hyvä pitää mielessä, että tänään käynnistyvä suunnitteluhanke näkyy uusina asuntoina ja asukkaina vasta seuraavana vuosikymmenenä.
Asemakaavamuutoksia, uutta rakentamista, uusia asukkaita ja piristysruisketta kaupungin elinvoimaan siis tarvitaan.
Näillä kaavoituksen ajankohtaisuuksilla haluan toivottaa hyvää loppusyksyä ja alkavaa talvea!
MINNA PENTTINEN
MAANKÄYTTÖPÄÄLLIKKÖ