Bygglov som tillståndstyp ersätter åtgärdstillstånd och bygglov som avses i markanvändnings- och bygglagen. Samtidigt ändras också tillståndströskeln i viss mån: alla projekt som tidigare krävt tillstånd gör det inte längre.
Lagstiftarens syfte har varit att främja hållbar utveckling och digitalisering, förbättra kvaliteten på byggandet och göra tillståndsprocesserna smidigare.
Kommuninvånarna märker ändringen framför allt genom att alla åtgärder som tidigare krävt tillstånd från en myndighet inte längre gör det. Efter ändringen betonas ansvaret hos ägaren/den som påbörjar ett byggprojekt. Byggandet ska fortfarande uppfylla de bestämmelser som gäller för det. Den som påbörjar ett byggprojekt ska alltså i fortsättningen vara uppmärksam och anställa personer med tillräcklig kompetens för projekten, om man inte själv har den. I fortsättningen är det också bra att anteckna aktörernas ansvar i avtalen så att de motsvarar det tidigare ansvar som myndighetsgodkännandet medförde.
Ju större projekt, desto större risker uppstår. En bastubyggnad med en eldstad i tät stadsstruktur medför betydligt större risker än ett gårdsförråd som byggs på tillräckligt avstånd från grannar och andra byggnader.
Tänk på bland annat följande när du bygger:
- Detaljplan: möjliggör detaljplanen byggandet, finns det byggrätt kvar, tillåter detaljplanen byggandet av en separat gårdsbyggnad med mera?
- Brandbestämmelser: behövs det till exempel brandcellsindelning på grund av avstånd?
- Byggbestämmelser: till exempel säkerhet vid användningen, bestämmelser som gäller viktiga tekniska egenskaper; uppfyller byggandet bestämmelserna?
- Det är skäl att gå igenom bestämmelserna i byggnadsordningen.
- Du ska utarbeta nödvändiga planer innan arbetet inleds.
- Du kanske behöver en kompetent person för att planera/övervaka projektet.
- Du bör förvara och arkivera alla planer och handlingar.
Enligt den nya lagen får till exempel en bastubyggnad eller en ekonomibyggnad på högst 30 m² byggas utan bygglov från en myndighet. Det får inte byggas en bostad i byggnaden och det ska finnas oanvänd byggrätt på tomten.
Du ska beakta planbestämmelserna vid byggandet. Du får inte bygga en separat ekonomibyggnad på tomten om detaljplanen inte tillåter det. Till exempel i småhusområdena i Grankulla tillåter planen i allmänhet endast byggande av parhus. Om planen endast tillåter ett parhus får du inte bygga en separat gårdsbyggnad på tomten.
Ett skyddstak som byggs utan tillstånd får vara högst 50 m².
Särskilt om du bygger nära gränsen är det skäl att diskutera projektet med grannen. Då får du på förhand veta grannens ståndpunkt till projektet, och det uppstår inga onödiga sprickor i grannsämjan.
I fortsättningen ansvarar ägaren också för att föra över byggnadsuppgifter om projekt som inte kräver tillstånd till statens system.
En revidering av Grankulla stads byggnadsordning är på gång. Staden har hört allmänheten om utkastet till byggnadsordning, och bereder nu förslaget till byggnadsordning.
I byggnadsordningen finns paragrafer som preciserar gränserna för befrielse från tillstånd.
Innan den nya byggnadsordningen träder i kraft följs den gamla byggnadsordningen i tillämpliga delar i behandlingen av tillstånd. Lagar, förordningar och detaljplaner går dock alltid före byggnadsordningen om det finns motstridigheter i bestämmelserna.
SIRKKA LAMBERG
LEDANDE BYGGNADSINSPEKTÖR