Rakentamislupa korvaa lupatyyppinä maankäyttö- ja rakennuslain mukaisen toimenpideluvan ja rakennusluvan. Samalla myös lupakynnys muuttuu joltakin osin, eikä lupaa enää edellytetä kaikkiin aiemmin lupaa edellyttäneisiin hankkeisiin.
Lainlaatijan tavoitteena on ollut edistää kestävää kehitystä ja digitalisaatiota, parantaa rakentamisen laatua ja sujuvoittaa lupaprosesseja.
Kuntalaisille muutos näkyy ensisijaisesti niin, että kaikkiin aiemmin lupaa vaatineisiin toimenpiteisiin ei enää vaadita viranomaisen myöntämää lupaa.
Muutoksen jälkeen omistajan / rakennushankkeeseen ryhtyvän vastuut rakentamisessa korostuvat. Rakentamisen tulee edelleen täyttää rakentamiselle säädetyt määräykset, joten rakennushankkeeseen ryhtyvän kannattaakin olla jatkossa hereillä ja palkata hankkeille riittävä osaaminen, jos sitä ei itseltä löydy. Jatkossa on hyvä myös miettiä sopimuksiin kirjattaviksi toimijoiden vastuut siten, että ne vastaavat aiempaa viranomaishyväksynnän tuomaa vastuuta.
Mitä isompi hanke, sitä isommat riskit. Tiiviissä kaupunkirakenteessa sijaitseva tulisijallinen saunarakennus aiheuttaa huomattavasti isommat riskit kuin riittävän etäälle naapureista ja muista rakennuksista rakennettu pihavarasto.
Rakentamisessa tulee ottaa huomioon mm.
- Asemakaava: mahdollistaako asemakaava kyseisen rakentamisen, onko rakennusoikeutta jäljellä, antaako kaava mahdollisuuden rakentaa erillisen piharakennuksen ym.?
- Palomääräykset: esim. tarvitaanko osastointeja johtuen etäisyyksistä?
- Rakentamisasetukset: esim. käyttöturvallisuus, oleellisiin teknisiin ominaisuuksiin liittyvät asetukset; täyttääkö rakentaminen kyseiset määräykset
- Myös rakennusjärjestyksen määräykset on hyvä käydä läpi.
- Tarpeelliset suunnitelmat tulee laatia ennen töiden aloittamista.
- Saatat tarvita pätevän henkilön suunnittelemaan / valvomaan hanketta.
- Kaikki suunnitelmat ja asiakirjat tulee säilyttää ja arkistoida.
Uuden lain mukaan mm. alle 30 m²:n suuruisen saunarakennuksen tai talousrakennuksen voi rakentaa ilman viranomaisen myöntämää rakentamislupaa. Asuntoa kyseiseen rakennukseen ei saa muodostua, ja tontilla tulee olla käyttämätöntä rakennusoikeutta.
Rakentamisessa on huomioitava kaavamääräykset, eikä erillistä talousrakennusta saa tontille rakentaa, jos kaava ei sitä salli. Esimerkiksi Kauniaisissa on pientaloalueilla yleisesti voimassa kaava, joka mahdollistaa ainoastaan paritalon rakentamisen. Silloin kun kaava sallii ainoastaan paritalon, ei tontille voi rakentaa erillistä piharakennusta.
Ilman lupaa rakennettava katos saa olla maksimissaan 50 m².
Etenkin rajan läheisyyteen rakennettaessa on hankkeesta hyvä keskustella naapurin kanssa.
Näin tiedetään etukäteen naapurin kanta asiaan, eikä naapurisopu tarpeettomasti kärsi.
Jatkossa omistaja vastaa myös rakennustietojen tallentamisesta valtion järjestelmään, jos kyseessä on hanke, joka ei vaadi lupaa.
Kauniaisten kaupungin rakennusjärjestyksen uusiminen on käynnissä. Rakennusjärjestyksen luonnos on ollut kuultavana, ja ehdotusta rakennusjärjestykseksi valmistellaan.
Rakennusjärjestyksessä on pykäliä, joissa luvasta vapautuksen rajoja tarkennetaan.
Ennen uuden rakennusjärjestyksen voimaantuloa lupakäsittelyssä noudatetaan vanhaa rakennusjärjestystä soveltuvin osin. Lait, asetukset ja asemakaava menevät kuitenkin aina rakennusjärjestyksen edelle, jos määräyksissä on ristiriitaisuuksia.
SIRKKA LAMBERG
JOHTAVA RAKENNUSTARKASTAJA